Оценка имущественных комплексов

---------------------------------------------

Оценкой имущественного комплекса предприятия является расчет реальной стоимости совокупности всех объектов находящихся в собственности предприятия (транспортные средства, объекты недвижимости, оборудование).

Такая оценка предполагает осуществление широкого спектра оценочных исследований: оценка транспорта, оценка коммерческой недвижимости и земли, анализ стоимости оборудования и т.д. Поэтому при проведении такой оценки над выводом итоговой стоимости работает одновременно несколько оценщиков, что позволяет произвести наиболее точные расчеты в самые короткие сроки.

оценка имущественных комплексов

Использование такого вида оценки актуально при заключении договора купли-продажи, оформлении предприятием кредита, использовании имущества в уставном капитале организации. Также оценка имущественных комплексов востребована при проведении аукционов и торгов, передаче имущества предприятия в лизинг или доверительное управление, при реорганизации формы управления организации. Результат анализа возможен для использования в качестве оценки эффективности управления предприятием или при рассмотрении конфликтных ситуаций в суде и налоговых органах. Оценка имущественного комплекса предприятия – это гарантия его стабильного развития.

Используемые методы оценки

В процессе оценки имущественных комплексов экспертами оценочных компаний применяются два основных подхода. Анализ и составление отчета на основании прошлой и текущей деятельности предприятия: метод балансовой стоимости, метод ликвидационной стоимости и др. Или расчет стоимости с учетом прогнозов дальнейшего развития организации и возможных будущих доходов – метод чистой текущей стоимости, метод расчета периода окупаемости и прочие.

Следует признать что методы, основанные на разумном прогнозировании деятельности предприятия позволяют получить более взвешенную оценку, так как ситуация в сегменте деятельности предприятия может поменяться кардинальным образом, что повлечет за собой снижение или увеличение прибыльности предприятия. В тоже время прогнозирование возможных финансовых результатов деятельности организации очень трудоемко и сопряжено с большим количеством сложностей. Поэтому оценщиками используется комплексный подход к данному виду оценочной деятельности.

Стоимость имущественного комплекса рассчитывается несколькими, наиболее актуальными методами. В дальнейшем, весомость каждого из вариантов оценки тщательным образом анализируется и сводится в общую систему, на основании которой и производится расчет.